- Организация приемки в эксплуатацию строительных конструкций и инженерных систем офисно-делового комплекса с подземной автостоянкой (на 300 машина мест) класса "А" 43, 7 тыс. м. кв; - Приемка пуско-наладочных работ; - Создание службы эксплуатации 58 чел; - Организация обучение и аттестации сотрудников; - Решение административно-хозяйственных вопросов; - Организация закупки материалов и комплектующих изделий для проведения ремонта и обслуживания здания и инженерных систем комплекса; - Разработка и ведение технической документации (инструкций, регламентов, графиков ППР, технических заданий для сторонних организаций); - Разработка проектов договоров на проведение ремонта и технического обслуживания систем и оборудования со специализированными организациями; - Подготовка технической документации для проведения электронных торгов; - Разработка расчета стоимости технического обслуживания внутренних систем в помещениях арендаторов; - Организация эксплуатации и технического обслуживания инженерных систем, текущий ремонт комплекса, санитарное содержание внутренних помещений и прилегающей территории; Упрощенный перечень систем комплекса: • Система диспетчеризации; • Система отопления и теплоснабжения; • Индивидуального теплового пункта; • Водоснабжения и канализации; • Система кондиционирования воздуха; • Система вентиляции; • Лифтовое оборудование; • Подъемные устройства паркинга; • Электрооборудования и электрические сети; - Оборудования РУ-10кВ, в т.ч. кабельные линии 10кВ; - Оборудования ТП, в т.ч силовые кабели 0, 4кВ, ГРЩ; • Электроосвещения; • Антиобледенительная система; • Слаботочные системы; • Система противопожарной защиты. - Разработка и формирование бюджета; - Ведение табеля учета рабочего времени сотрудников; - Ежемесячное составление технического отчета выполненных работ; - Оказание информационной поддержки Арендаторов и консультации по вопросам технической эксплуатации оборудования. Должностные обязанности: - Организация эксплуатации и содержание зданий комплекса, и их инженерных систем в соответствии с действующими правилами эксплуатации: - Организация эксплуатации и техническое обслуживание, проведение ремонтов и испытаний инженерных систем, обслуживание и текущие ремонты зданий и сооружений, внутренних помещений; - Решение административно-хозяйственных вопросов; - Разрабатывать на основе Положения о планово-предупредительном ремонте годовые, квартальные и месячные план-графики всех видов технического обслуживания и ремонта, оборудования, установок и сооружений. Вести учет их выполнения, контроль качества ремонта; - Организация работы подчиненных подразделений по вопросам ремонта, наладки, испытаний и эксплуатации оборудования, содержанию комплекса; - Готовить технические задания на выполнение ремонтов, технического обслуживания оборудования и систем комплекса сторонними организациями; - Разрабатывать нормы затрат труда, материалов на ремонт оборудования, установок и сооружений; - Организация разработки и внедрение мероприятий по сокращению внеплановых ремонтов, снижению затрат на ремонт и его содержание; - Вести учет и контроль использования энергетических ресурсов. Производить анализ причин превышения расхода энергетических ресурсов, разработка и реализация необходимых мероприятий по их устранению; - Организовать работу по учету и своевременной поверке контрольно-измерительных приборов; - Разрабатывать нормы расхода на основные и вспомогательные материалы и комплектующие изделия для ремонта оборудования; - Организовать закупку материалов и комплектующих изделия для ремонта и обслуживания зданий и оборудования; - Вести учет наличия и движения оборудования находящегося на балансе; - Проводить расследование причин аварий систем и оборудования, разрабатывать мероприятия по их предупреждению и ликвидации; - Организовать практическую подготовку персонала по действиям в экстремальных ситуациях (пожар, обесточивание, эвакуация); - Разрабатывать (совместно с инженером по |